Un estudio de la Federación Gremial del Comercio e Industria (FECOI) reveló que la tasa de vacancia en el casco histórico rosarino alcanzó el 8% en el primer trimestre de 2026, volviendo a niveles de hace cuatro años. El informe muestra una situación desigual según la ubicación.
El panorama comercial del centro de Rosario muestra signos de preocupación. Según el último relevamiento del Departamento de Economía de la Federación Gremial del Comercio e Industria (FECOI), al cierre del primer trimestre de 2026 la tasa de vacancia de locales con vidriera a la calle alcanzó el 8% en el cuadrante delimitado por Oroño, Buenos Aires, Tucumán y Mendoza.
El censo, realizado durante las primeras semanas de abril, relevó un total de 4.028 inmuebles, de los cuales 323 presentaban sus persianas bajas, ya sea por cierre, alquiler o venta.
El informe destaca que no todo el centro se comporta de la misma manera. Existe una marcada desigualdad según el flujo peatonal y la ubicación geográfica. Las calles Santa Fe y Mendoza encabezan la lista de desocupación, superando la media local. Otras arterias con impacto profundo de cierres son Sarmiento, Presidente Roca, Maipú y Laprida.
En contraste, las peatonales Córdoba y San Martín, junto con calles comerciales consolidadas como San Luis y Rioja, mantienen una ocupación casi plena gracias al flujo constante de personas.
Para FECOI, no se trata solo de una cuestión de consumo, sino de factores estructurales que alejan al inversor, como el deterioro edilicio y el alto costo de acondicionar locales antiguos, y el déficit de estacionamiento en el microcentro.
Ante los costos fijos, muchos comerciantes están migrando hacia superficies más pequeñas o zonas como el Paseo del Siglo y transversales como Oroño, España y Corrientes, que logran mantener mejores niveles de rentabilidad.
El relevamiento —que no incluye locales dentro de galerías o shoppings— concluye que el centro histórico tradicional necesita una revisión de sus condiciones de infraestructura para evitar que el éxodo comercial se profundice durante el resto de 2026.