El Centro de Estudios Económicos Urbanos de la Universidad Nacional de San Martín presentó un simulador financiero en línea que permite analizar, con datos reales, la conveniencia de renovar un alquiler o adquirir una propiedad.
El Centro de Estudios Económicos Urbanos (CEEU) de la Universidad Nacional de San Martín (UNSAM) puso a disposición del público la herramienta digital compraroalquilar.com.ar. Se trata de un simulador financiero gratuito que permite comparar, a partir de datos ingresados por el usuario, si es más conveniente continuar alquilando o comprar una vivienda.
Según informó la institución mediante un comunicado, la herramienta proyecta el impacto patrimonial de cada decisión a lo largo del tiempo. A diferencia de los simuladores bancarios tradicionales, que se centran en la capacidad de pago de la cuota, esta plataforma incorpora variables como el desembolso inicial, el flujo mensual de fondos y la posición patrimonial final.
El modelo utiliza variables macroeconómicas como la plusvalía esperada del inmueble, los costos transaccionales del mercado argentino, la evolución salarial, la inflación y el costo de oportunidad del capital. Este último parámetro es configurable por el usuario, quien puede ingresar la tasa que mejor refleje su perfil de inversión.
Entre los datos que el usuario debe ingresar se encuentran el valor total del inmueble, el alquiler actual, las condiciones de la hipoteca preaprobada (TNA, porcentaje financiado y plazo), el índice de ajuste del contrato de alquiler y las expectativas de rentabilidad. La herramienta también permite modificar parámetros avanzados como inflación, plusvalía y tasa de descuento, y contempla la incorporación de ingresos del grupo familiar y datos zonales.
Joaquín Tomé, director del CEEU de la UNSAM, declaró: «En Argentina, comprar o alquilar siempre fue una decisión cargada de intuición y cultura antes que de números. Con el regreso del crédito hipotecario y un mercado locativo desregulado, esa intuición ya no alcanza. Pero esta calculadora no es solo una herramienta financiera: es también un recordatorio de que la vivienda debe entenderse de forma integral».
El comunicado del CEEU señala que el lanzamiento responde a un contexto de resurgimiento del crédito hipotecario UVA, desregulación del mercado locativo y desinflación progresiva. La herramienta está diseñada para ser utilizada en todo el país, incluyendo zonas como la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Rosario o Córdoba.