El ministro de Economía, Luis Caputo, presentó un programa que utilizará el Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES para fomentar el crédito hipotecario. La iniciativa fue anunciada este miércoles en conferencia de prensa.
El ministro de Economía, Luis Caputo, anunció este miércoles un programa para estimular el crédito hipotecario mediante el uso del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES. El anuncio se realizó durante una conferencia de prensa en el Palacio de Hacienda.
Caputo explicó que el bajo volumen de créditos hipotecarios se debe al fondeo de los bancos: “Reciben depósitos a corto plazo y tienen que prestar a largo plazo”. Para atender esta situación, el esquema propuesto movilizará fondos del FGS para incentivar la actividad en el sector.
El FGS, que habitualmente coloca dinero a plazo fijo, ahora subastará esos plazos fijos a los bancos a plazos de 1 y 5 años. El monto total disponible es de $2 billones, equivalentes a unos US$1.500 millones. La tasa mínima que deberán pagar los bancos será de UVA + 2,5% para colocaciones a un año y de UVA + 4,5% para cinco años.
Con esta base, los bancos deberán ofrecer créditos hipotecarios a una tasa máxima de UVA + 7,5%. El plazo mínimo será de 15 años y el monto máximo por crédito será de 150.000 UVA. El dinero deberá destinarse exclusivamente a la adquisición de primera vivienda, y su uso será controlado por el Banco Central.
La primera licitación se realizará la semana próxima a través del SIOPEL, por un monto de $200.000 millones. El Banco Central auditará que los fondos se asignen a los créditos en los plazos acordados.
Caputo estimó que, considerando que los bancos otorgan el 70% del valor de la vivienda, el programa podría beneficiar a unas 17.000 familias. Además, precisó que a los montos actuales, la cuota a pagar a 30 años sería de $865.000 por un crédito de aproximadamente US$100.000, con un ingreso neto familiar demostrable de algo más de $3,4 millones.
El ministro también señaló que “esto se combina con lo que anunciamos hace dos semanas que los bancos podrán prestar en dólares solo a personas jurídicas por no más de un 15% de sus depósitos”. Agregó que “de esta manera atacamos la oferta como la demanda”, ya que los desarrolladores tendrán acceso a financiamiento en dólares y se impulsan los créditos hipotecarios.