El tradicional edificio de La Favorita, en peatonal Córdoba y Sarmiento de Rosario, se encuentra en proceso de desocupación total tras la rescisión anticipada del contrato de locación. Mientras los propietarios y el operador comercial mantienen reclamos cruzados, un grupo uruguayo fundado en 1965 evalúa un nuevo proyecto comercial para el inmueble.
El modelo de negocio implementado en el edificio de La Favorita no prosperó y el desmantelamiento de los locales restantes es consecuencia del fin anticipado del contrato de locación, en medio de disputas entre los propietarios y el gestor del espacio. El inmueble, ubicado en peatonal Córdoba y Sarmiento, insume un alto costo tributario, por lo que mantenerlo inactivo representa una pérdida para los dueños.
La apuesta comercial para el inmueble comenzó en mayo de 2023 y se cayó antes de su prevista primera etapa de continuidad con horizonte en 2027. Factores como el mercado interno deprimido, costos altos, cambio de hábitos de consumo, apertura indiscriminada de importaciones y diferencias entre las partes del contrato determinaron el fin del negocio.
Rescisión de contrato pero continuidad de reclamos
El contrato de locación cayó el mes pasado, pero no fue amigable. Siguen las diferencias entre el operador comercial Onatisur, cuya cabeza visible es el empresario local Guillermo Nudenberg, y la fiduciaria Compañía Asturias, que representa a los dueños del inmueble, herederos de los fundadores de la tienda, los hermanos García.
El operador carga responsabilidades en los propietarios del edificio y busca ejecutar una garantía de 300 mil dólares en concepto indemnizatorio más unos 600 millones de pesos por otros ítems. Entre ellos, perjuicios por la rotura de la histórica escalera mecánica. Ambas partes sostienen que la otra era la encargada de repararla.
El fideicomiso de la familia García alega que la indemnización reclamada solo rige para el caso de que, finalizado el contrato original el 31 de octubre de 2027, los propietarios decidieran no prorrogarlo. Además, reclama a Onatisur cuatro meses de alquiler «caídos» que van desde abril a julio pasados y un preaviso de seis meses. El total de ese planteo asciende a 300 millones de pesos.
Futuro incierto
Más allá de la fecha en la que ya no quede ni un local, que podría caer dentro del próximo julio, la incógnita es qué pasará con un edificio de 10.522 metros cuadrados de superficie distribuidos en cinco niveles principales y dos subsuelos. El costo de mantenerlo inactivo es enorme. Pero, también, ya está demostrado que no cualquier esquema comercial puede prosperar en ese espacio.
Una versión, por el momento desmentida, apuntaba a la venta del inmueble. La otra posibilidad es un nuevo contrato de locación con algún operador que, todos coinciden, debe ser de espaldas anchas.
Los uruguayos que cruzan el charco
Los rumores en el sector comercial rosarino giran en torno a dos interesados. Uno de ellos es el Grupo Parisién (Chic Parisien SA), un holding de retail y moda fundado en 1965 en Uruguay que lidera Enrique Manhard. Su marca insignia es la cadena de moda rápida Indian. El conglomerado ya inició una campaña de expansión en la Argentina.
En los últimos años, el crecimiento en Argentina hizo que el grupo duplicara su facturación. «Para este año, nuestra idea es ser igual de grandes en Uruguay que en Argentina», declaró a Forbes Uruguay Cecilia Paolino, gerente de marketing del conglomerado.
La expansión en Argentina se basa en una combinación de nuevas aperturas y acuerdos con grandes operadores. Quieren cerrar este 2026 con unos 20 locales abiertos en el país. Eso incluye, según el medio montevideano, nuevas tiendas en Mar del Plata, Corrientes, Neuquén y Rosario.
Los referentes de Parisién explicaron que tuvieron que modificar lógicas para el desembarco argentino. A diferencia de Uruguay, donde el foco está puesto en lo comercial y la operación diaria de los locales, en el país vecino lo crítico es el componente financiero a causa de la inflación, altas tasas de interés y la incertidumbre sobre el tipo de cambio.
¿Y los chinos?
Capitales chinos sonaron también como posibles interesados, aunque en modo difuso y, señalan algunas versiones, conversaciones exploratorias que quedaron en eso. Esos rumores apuntaron a empresarios asiáticos ya presentes en Rosario. Hasta mencionaron a los gestores de Mall China, el bazar que se había ocupado todo el subsuelo de La Favorita.
El referente del negocio, Youying Ni, negó cualquier chance en ese sentido. Confirmó que el último día de este mes bajará las persianas allí. Ya tienen nuevo lugar: la esquina de Rioja y San Martín. Hace rato comenzaron a refaccionar y colocar mobiliario en ese espacio, en el que ocuparán las dos plantas.